A inspeção predial é uma ferramenta técnica importante e eficaz, que auxilia na elaboração do plano de manutenção e na gestão do empreendimento. Fazendo a inspeção, evita-se acidentes e intercorrências nos edifícios e condomínios.


Um estudo realizado pela Câmara de Inspeção Predial do Ibape/SP em 2009, sobre acidentes prediais ocorridos em edificações com mais de 30 anos de uso, constatou que aproximadamente 66% das ocorrências analisadas estavam relacionados a deficiências e falhas no uso, operação e manutenção das edificações, à perda precoce de desempenho e deterioração acentuada.

A conscientização dos síndicos e gestores condominiais sobre a importância da inspeção é fundamental. O objetivo é proporcionar uma avaliação do estado geral da edificação e de seus sistemas construtivos.

As informações sobre funcionalidades, vida útil, segurança e manutenção da edificação, são apresentadas num laudo técnico, onde são destacadas as correções e intervenções necessárias, auxiliando, desta forma, na elaboração do plano de manutenção, visando atender os parâmetros específicos que estão na Norma ABNT NBR 5674 - Manutenção de Edificações.

Negligenciar as atividades preventivas e reformas trará prejuízos, bem como risco de acidentes. O síndico é o responsável pela contratação de um profissional habilitado para execução do laudo de inspeção predial.

A periodicidade de uma inspeção depende do estado de conservação e manutenção da edificação vistoriada. O prazo a ser estabelecido deverá ser inferior ao de outra edificação similar que apresente melhores condições de uso, operação, manutenção e conservação.

*Com informações da revista Direcional Condomínios.